Peruskorjaushanke on monimuotoinen kokonaisuus, jossa vanhan rakennuksen historia, nykypäivän vaatimukset ja tulevaisuuden tarpeet kohtaavat. Arkkitehdit MK2 Oy on toteuttanut lukuisia peruskorjaushankkeita vuosikymmenten ajan, ja kokemuksemme perusteella yksi asia nousee toistuvasti esiin: onnistunut hanke tarvitsee vahvan pääsuunnittelun tuekseen. Tässä artikkelissa vastaamme yleisimpiin kysymyksiin siitä, miten pääsuunnittelu toimii juuri peruskorjaushankkeessa.
Mitä pääsuunnittelu tarkoittaa peruskorjaushankkeessa?
Pääsuunnittelu peruskorjaushankkeessa tarkoittaa kokonaisvaltaista suunnittelun johtamista ja koordinointia, jossa pääsuunnittelija vastaa siitä, että kaikki suunnittelualat muodostavat yhtenäisen, toimivan ja rakentamislupavaatimusten mukaisen kokonaisuuden. Pääsuunnittelija on hankkeen suunnitteluprosessin vastuuhenkilö alusta loppuun.
Maankäyttö- ja rakennuslaki velvoittaa nimeämään pääsuunnittelijan lähes kaikkiin rakennushankkeisiin, peruskorjaukset mukaan lukien. Pääsuunnittelija ei ainoastaan laadi omia suunnitelmiaan, vaan ohjaa ja yhteensovittaa myös rakennesuunnittelun, talotekniikan ja muiden erikoisalojen suunnitelmat. Peruskorjaushankkeessa tämä rooli korostuu erityisesti, koska olemassa oleva rakenne asettaa suunnittelulle reunaehtoja, joita uudisrakentamisessa ei ole.
Miksi pääsuunnittelija on tärkeä peruskorjauksessa?
Pääsuunnittelija on peruskorjaushankkeessa tärkeä siksi, että hän pitää langat käsissään silloin, kun eri suunnittelualat, rakennuttajan tavoitteet ja olemassa olevan rakennuksen realiteetit on sovitettava yhteen. Ilman selkeää koordinaatiota suunnitelmat voivat olla ristiriidassa keskenään, kustannukset voivat kasvaa hallitsemattomasti ja aikataulu voi venyä.
Peruskorjauksessa tulee usein vastaan tilanteita, joissa alkuperäiset suunnitelmat on päivitettävä nopeasti yllättävien löydösten vuoksi. Pääsuunnittelija toimii tässä tilanteessa päätöksenteon selkärankana: hän arvioi muutosten vaikutukset kokonaisuuteen ja varmistaa, että ratkaisut ovat sekä teknisesti että esteettisesti perusteltuja. Hyvä pääsuunnittelu säästää rahaa, aikaa ja hermoja.
Miten pääsuunnitteluprosessi etenee peruskorjaushankkeessa?
Pääsuunnitteluprosessi peruskorjaushankkeessa etenee vaiheittain hankesuunnittelusta toteutussuunnitteluun ja rakentamisen aikaiseen ohjaukseen. Prosessi alkaa lähtötietojen keräämisellä ja päättyy kohteen valmistumiseen ja luovutukseen.
Hankesuunnittelu ja lähtötiedot
Prosessin ensimmäisessä vaiheessa selvitetään rakennuksen nykytila, dokumentoidaan olemassa olevat rakenteet ja määritellään hankkeen tavoitteet. Tässä vaiheessa pääsuunnittelija auttaa rakennuttajaa hahmottamaan, mikä on realistista ja mitä hanke tulee vaatimaan.
Suunnitteluvaihe ja yhteensovittaminen
Suunnitteluvaiheessa pääsuunnittelija koordinoi arkkitehtisuunnittelun, rakennesuunnittelun ja talotekniikan yhteensovittamista. Meillä MK2:lla käytämme tietomallipohjaisia suunnitteluohjelmistoja, joiden avulla eri suunnittelualat voidaan yhdistää yhteen malliin ja ristiriidat havaita jo ennen rakentamisen alkua.
Rakentamisen aikainen ohjaus
Pääsuunnittelijan rooli ei pääty lupien saamiseen. Rakentamisen aikana pääsuunnittelija osallistuu työmaakokouksiin, vastaa suunnitelmiin liittyviin kysymyksiin ja ratkaisee eteen tulevia teknisiä ongelmia yhdessä muiden suunnittelijoiden kanssa.
Mitä erityishaasteita vanha rakennus tuo pääsuunnitteluun?
Vanha rakennus tuo pääsuunnitteluun erityishaasteita, kuten puutteelliset tai virheelliset alkuperäispiirustukset, purkutöiden yhteydessä esiin tulevat yllätykselliset rakenteet, suojelumääräykset sekä nykyisten energiatehokkuus- ja esteettömyysvaatimusten sovittamisen olemassa olevaan rakennukseen.
Suojelluissa kohteissa pääsuunnittelijan on tasapainoiltava rakennuksen historiallisen arvon säilyttämisen ja modernien vaatimusten välillä. Tämä edellyttää kokemusta sekä rakennussuojelun periaatteista että käytännön toteutuksesta. Lisäksi vanhoissa rakennuksissa voi esiintyä haitallisia aineita, kuten asbestia tai lyijymaaleja, joiden käsittely vaatii huolellista suunnittelua ja viranomaisyhteistyötä. Jokainen vanha rakennus on omanlaisensa, ja juuri siksi peruskorjauksen pääsuunnittelu vaatii erityistä asiantuntemusta.
Milloin pääsuunnittelija kannattaa ottaa mukaan hankkeeseen?
Pääsuunnittelija kannattaa ottaa mukaan hankkeeseen mahdollisimman varhain, mieluiten jo hankesuunnitteluvaiheessa ennen kuin merkittäviä päätöksiä on tehty. Mitä aikaisemmin pääsuunnittelija on mukana, sitä paremmin hän voi vaikuttaa hankkeen realistisuuteen, kustannuksiin ja aikatauluun.
Varhainen mukaan ottaminen tarkoittaa käytännössä sitä, että pääsuunnittelija on apuna jo silloin, kun rakennuttaja pohtii, kannattaako peruskorjaus toteuttaa laajana vai vaiheistettuna tai mitä rakentamislupa edellyttää. Myöhäinen osallistuminen puolestaan johtaa helposti tilanteeseen, jossa suunnittelija joutuu ratkaisemaan ongelmia, jotka olisi voitu välttää paremmalla etukäteissuunnittelulla. Aikainen yhteistyö on aina kustannustehokkaampaa kuin jälkikäteen korjaaminen.
Kuka voi toimia pääsuunnittelijana peruskorjaushankkeessa?
Pääsuunnittelijana peruskorjaushankkeessa voi toimia arkkitehti tai muu pätevä suunnittelija, jolla on riittävä koulutus, kokemus ja osaaminen hankkeen vaativuustasoon nähden. Rakennusvalvonta arvioi pääsuunnittelijan kelpoisuuden hankekohtaisesti.
Käytännössä vaativissa peruskorjaushankkeissa pääsuunnittelijalta edellytetään arkkitehdin koulutusta sekä osoitettua kokemusta vastaavanlaisista projekteista. Suojeltujen rakennusten kohdalla arvostetaan erityisesti korjausrakentamisen ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden kohteiden tuntemusta. Me MK2:lla olemme toimineet pääsuunnittelijana monenlaisissa peruskorjaushankkeissa, pienistä asunto-osakeyhtiöiden saneerauksista laajoihin kiinteistöyhtiöiden korjaushankkeisiin, ja osaamiseemme kuuluu myös suojeltujen kohteiden korjaus- ja muutostyöhankkeet. Oikean pääsuunnittelijan valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä koko hankkeen onnistumisen kannalta.