Pääsuunnittelu tarkoittaa rakennushankkeessa kokonaisuuden hallintaa: pääsuunnittelija vastaa siitä, että kaikki suunnitelmat muodostavat yhtenäisen, turvallisen ja rakentamisluvan vaatimusten mukaisen kokonaisuuden. Pääsuunnittelija koordinoi eri suunnittelualojen työtä, varmistaa suunnitelmien yhteensopivuuden ja kantaa vastuun hankkeen suunnittelun laadusta alusta loppuun.
Ilman selkeää suunnitteluvastuuta hanke ajautuu helposti ristiriitoihin
Rakennushankkeessa on mukana useita suunnittelijoita: arkkitehti, rakennesuunnittelija, talotekniikan suunnittelijat ja muita erikoissuunnittelijoita. Jos kukaan ei kanna kokonaisvastuuta, suunnitelmat voivat olla ristiriidassa keskenään, aikataulut pettävät ja rakennusvalvonta palauttaa hakemuksia korjattavaksi. Tämä maksaa rahaa ja aikaa. Pääsuunnittelijan nimeäminen heti hankkeen alussa on juuri se toimenpide, joka pitää kokonaisuuden hallinnassa ja estää ongelmat ennen kuin ne syntyvät.
Puutteellinen suunnittelukoordinaatio viivästyttää rakentamislupaa
Rakentamisluvan hakeminen edellyttää, että kaikki suunnitelma-asiakirjat ovat keskenään yhteensopivia ja täyttävät viranomaisten vaatimukset. Jos suunnitelmia ei ole koordinoitu huolellisesti, rakennusvalvonta pyytää lisäselvityksiä tai palauttaa hakemuksen, mikä voi siirtää hankkeen aloitusta viikoilla tai jopa kuukausilla. Pääsuunnittelija tarkistaa, että asiakirjat ovat kunnossa ennen lupahakemuksen jättämistä, ja toimii samalla yhteyshenkilönä rakennusvalvontaan päin.
Kuka voi toimia pääsuunnittelijana?
Pääsuunnittelijana voi toimia henkilö, jolla on tehtävän vaativuustasoon nähden riittävä koulutus, kokemus ja ammattitaito. Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä uudempi rakentamislakia koskeva sääntely edellyttävät, että pääsuunnittelija täyttää viranomaisvaatimukset. Käytännössä pääsuunnittelijana toimii useimmiten arkkitehti.
Pääsuunnittelijan kelpoisuusvaatimukset määräytyvät hankkeen vaativuusluokan mukaan. Yksinkertaisemmissa hankkeissa vaatimukset ovat matalammat, mutta vaativissa tai poikkeuksellisen haastavissa rakennushankkeissa edellytetään korkeakoulutasoista tutkintoa ja dokumentoitua kokemusta vastaavanlaisista hankkeista. Rakennusvalvontaviranomainen arvioi kelpoisuuden lupahakemuksen yhteydessä.
Arkkitehdit MK2 Oy toimii pääsuunnittelijana monenlaisissa hankkeissa asuinrakennuksista toimitiloihin. Meillä pääsuunnittelijan rooli tarkoittaa käytännössä sitä, että pidämme koko hankkeen langat käsissä ja varmistamme, että erikoissuunnittelijoiden työ sovitetaan yhteen tietomalleja hyödyntäen.
Mitä tehtäviä pääsuunnittelijalle kuuluu?
Pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu suunnittelun kokonaisuuden hallinta, erikoissuunnittelijoiden työn yhteensovittaminen, suunnitelmien ristiriidattomuuden varmistaminen sekä yhteydenpito rakennusvalvontaan. Pääsuunnittelija vastaa siitä, että kaikki suunnitelmat täyttävät rakentamisluvan määräykset ja tukevat hankkeen tavoitteita.
Tehtävät kattavat koko hankkeen elinkaaren. Keskeisiä pääsuunnittelijan vastuita ovat:
- Suunnittelukokouksien johtaminen ja suunnitteluaikataulun hallinta
- Eri suunnittelualojen suunnitelmien yhteensovittaminen ja ristiriitojen ratkaiseminen
- Rakentamislupa-asiakirjojen kokoaminen ja niiden oikeellisuuden varmistaminen
- Yhteydenpito rakennusvalvontaviranomaiseen koko hankkeen ajan
- Suunnittelun laadun ja hankkeen tavoitteiden toteutumisen seuranta
- Tiedonkulun varmistaminen tilaajan, suunnittelijoiden ja rakennuttajan välillä
Tietomallintaminen on nykyisin keskeinen työkalu pääsuunnittelijan arjessa. Kun kaikki suunnitelmat kootaan yhteiseen tietomalliin, ristiriidat löytyvät jo suunnitteluvaiheessa eikä vasta rakennustyömaalla, missä korjaukset ovat moninkertaisesti kalliimpia.
Milloin pääsuunnittelija pitää palkata hankkeeseen?
Pääsuunnittelija tulee palkata mukaan hankkeeseen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, mieluiten jo hankesuunnitteluvaiheessa ennen varsinaisen suunnittelutyön käynnistymistä. Rakentamislupaa ei voi hakea ilman nimettyä pääsuunnittelijaa, joten viimeistään lupahakemusta laadittaessa pääsuunnittelija on oltava nimettynä.
Varhainen mukaan ottaminen kannattaa käytännön syistä. Kun pääsuunnittelija on mukana alusta, hän voi vaikuttaa hankkeen laajuuteen, aikatauluun ja suunnittelualojen valintaan tavalla, joka säästää kustannuksia myöhemmin. Jos pääsuunnittelija otetaan mukaan vasta, kun muut suunnitelmat ovat jo pitkällä, kokonaisuuden yhteensovittaminen on työläämpää ja kalliimpaa.
Mitä eroa on pääsuunnittelijalla ja arkkitehdilla?
Arkkitehti suunnittelee rakennuksen arkkitehtuurin: tilaratkaisut, julkisivut, pohjapiirrokset ja rakennuksen ulkoasun. Pääsuunnittelija on rooli, ei ammattinimike, ja se tarkoittaa vastuuta koko hankkeen suunnittelukokonaisuudesta. Sama henkilö voi toimia sekä arkkitehtinä että pääsuunnittelijana, ja usein näin tapahtuukin.
Käytännössä ero näkyy vastuun laajuudessa. Arkkitehti vastaa omasta suunnittelualastaan. Pääsuunnittelija vastaa siitä, että arkkitehtisuunnitelmat, rakennesuunnitelmat ja talotekniikan suunnitelmat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, joka täyttää kaikki vaatimukset. Jos hankkeessa on erillinen arkkitehti ja erillinen pääsuunnittelija, pääsuunnittelija on se, joka kantaa kokonaisvastuun viranomaisiin päin.
Pienemmissä hankkeissa arkkitehti ja pääsuunnittelija ovat tyypillisesti sama henkilö. Suurissa tai teknisesti vaativissa hankkeissa nämä roolit voidaan erottaa toisistaan, mutta tiivis yhteistyö on välttämätöntä.
Miten pääsuunnittelija vaikuttaa rakennushankkeen onnistumiseen?
Pääsuunnittelija vaikuttaa hankkeen onnistumiseen suoraan: hän pitää suunnittelun aikataulussa, estää ristiriidat suunnitelmien välillä ja varmistaa, että rakentamislupa saadaan ilman tarpeettomia viiveitä. Hyvin hoidettu pääsuunnittelu näkyy lopputuloksessa sekä rakennuksen laadussa että kustannusten hallinnassa.
Suunnitteluvaiheen virheet ovat rakentamisen kalleimpia virheitä, koska ne löytyvät usein vasta toteutusvaiheessa. Pääsuunnittelija, joka koordinoi suunnittelua aktiivisesti ja hyödyntää tietomalleja ristiriitojen löytämiseen, vähentää merkittävästi riskiä siitä, että rakennustyömaalla joudutaan tekemään kalliita muutoksia.
Hyvä pääsuunnittelu tarkoittaa myös sitä, että tilaaja saa sen, mitä on tilannut. Kun hankkeen tavoitteet on kirjattu selkeästi ja pääsuunnittelija pitää ne mielessä koko suunnitteluprosessin ajan, lopputulos vastaa odotuksia niin toiminnallisuuden, ulkonäön kuin kustannustenkin osalta. MK2:lla tämä tarkoittaa käytännönläheistä otetta: etsimme ratkaisuja, jotka toimivat oikeassa elämässä, eivät vain paperilla.