Arkkitehti ja pääsuunnittelija uudishankkeissa
Arkkitehdin tärkein tehtävä uudishankkeessa on uuden ja innostavan rakennuksen luominen sekä asiakkaan toiveiden täyttäminen viranomais- ja laatuvaatimuksia unohtamatta. Uudishankkeissa arkkitehti toimii luontevasti myös pääsuunnittelijana.
Parhaimmillaan uudishanke on onnistunut yli odotusten, kun asiakas kokee lopputuloksessa ”wau-efektin”!
Hankeselvitys
Hankeselvityksen lähtötiedoiksi kartoitetaan kiinteistön omistajan sekä tulevan käyttäjän tarpeet ja tavoitteet. Lähtötietojen perusteella arvioidaan toteutusvaihtoehtoja ja tehdään päätökset tulevasta toimintamallista tavoitteiden saavuttamiseksi.
Arkkitehdin laatimassa hankeselvityksessä kerrotaan kattava hankekuvaus sekä avataan rakennussuunnittelun perusteita, johon kuuluvat mm.:
- Kaavatilanteet ja kaavamääräykset
- Rakennushankkeeseen ryhtyvän hankkeelle asettamat tavoitteet
- Ympäristöön soveltuvuus ja kaupunkikuva
- Rakennuspaikan ja ympäristön rakennustekniset lähtökohdat
- Rakennussuunnittelutehtävän ja pääsuunnittelutehtävän vaativuus perusteluineen
As Oy Helsingin Kellosilta 2, julkisivukorjaushanke
Bluefors Oy toimitilat, Arinatie
Kestävä kehitys ja energiatehokkuus
Arkkitehti voi ehdottaa kestäviä ja energiatehokkaita ratkaisuja esimerkiksi uusiutuvien energialähteiden hyödyntämissä, luonnon monimuotoisuuden lisäämisellä tai materiaalivalinnoissa.
Tilasuunnittelu
Tilasuunnitteluvaiheessa rakennus ja sen tilat massoitellaan perustuen hankkeen laajuustietoihin, käyttötarkoitukseen ja vaatimuksiin rakennuspaikalla. Tilaohjelmalla varmistetaan projektin tavoitebudjetin ja tavoiteaikataulun toteutuminen.
Ehdotussuunnittelu
Arkkitehti suunnittelee kohteen siten, että se vastaa eri tahojen asetettuja tavoitteita ja määräyksiä. Ehdotussuunnitteluvaiheessa vuorovaikutus rakennushankkeeseen ryhtyvän, loppukäyttäjien ja muiden sidosryhmien kanssa on hyvin tiivistä. Tässä vaiheessa arkkitehti käyttää luovuuttaan ja kehitetään sopivinta perusratkaisua karkealla tasolla olevilla vaihtoehtoisilla arkkitehtisuunnitelmilla, jotka täyttävät asiakkaan toiveet, viranomaisen asettamat vaatimukset ja määräykset sekä kohdekohtaiset laatuvaatimukset.
Arkkitehti luo pohjapiirustusten lisäksi ehdotussuunnitelmavaihtoehdoista visuaalisia esityksiä tietomallista, kuten 3D-malleja ja havainnekuvia. Tämä auttaa rakennushankkeeseen ryhtyvää sidosryhmineen hahmottamaan suunnitellun rakennuksen yksityiskohtineen ja täten edesauttaa muutosehdotuksia ja päätöksentekoa.
Yleissuunnittelu
Yleissuunnitteluvaiheessa luodaan luonnossuunnitelmia ehdotussuunnitelmavaiheessa tehtyjen päätösten perusteella, mihin osallistuvat myös hankkeen erikoissuunnittelijat. Yleissuunnittelussa tuotetaan rakennusosamalli, jossa talotekniset osat on esitetty vähintään tilavarauksin. Pääsuunnittelijan vastuulla on erikoissuunnitelmien yhteensovittaminen asiakkaan tarpeet ja toiveet sekä rakentamisen määräykset ja vaatimukset huomioiden.
Toteutussuunnittelu
Suunnitelmat tarkentuvat olennaisesti toteutussuunnitteluvaiheessa ja pääsuunnittelijan rooli suunnitelmien yhteensovittamisessa korostuu entisestään. Toteutussuunnittelu on suunnittelukokonaisuuden tarkin ja työläin vaihe, jossa rakennushankkeeseen ryhtyvän, suunnittelijoiden ja projektiryhmän yhteistyö tiivistyy. Koska erikoissuunnittelijat laativat omat suunnitelmansa arkkitehtimalliin, on arkkitehdin oltava ajan tasalla jatkuvissa muutoksissa.
Rakennuslupaprosessi
Rakennuslupahakemusta varten laaditaan pääpiirustukset ja rakennuslupatietomalli. Arkkitehti ja pääsuunnittelija huolehtivat viranomaisneuvottelut ja sekä tarvittavat lupatekniset selvitykset ja lupaliitteet. Arkkitehti ja pääsuunnittelija yhdessä varmistavat, että suunnitelmat täyttävät lupatekniset vaatimukset, ja että lupaprosessi etenee sujuvasti ja tehokkaasti.
Rakennustyöaikainen muutossuunnittelu
Kohteen vastaanotto
Onnistunut hanke on asiakastyytyväisyyden tae!
Parhaimmillaan uudishanke on onnistunut yli odotusten, kun asiakas kokee lopputuloksessa ”wau-efektin”! (tähän joku muu sana)
